ARHITEKTONSKE USLUGE

Preinvesticiona faza

Usluge koje pomažu investitoru da donese odluku da li i kako da gradi:

• Analiza lokacije (pristup, infrastruktura, okruženje)
• Urbanistička analiza (namena, indeks izgrađenosti)
• Provera planske dokumentacije
• Studija izvodljivosti (tehnička i finansijska)
• Analiza najbolje namene (highest & best use)
• Idejna razrada koncepta
• Preliminarna procena troškova
• Analiza investicije (ROI)
• Procena rizika
• Due diligence za kupovinu parcele/objekta

Arhitektonsko projektovanje

Idejno rešenje:

• Koncept dizajna (skice, mase, 3D modeli)
• Organizacija prostora
• Funkcionalni raspored
• Optimizacija korisne površine

Glavni projekat:

• Osnova, preseci, fasade
• 3D vizuelizacije i renderi
• Izbor materijala
• Energetski efikasna rešenja

Izvođački projekat:

• Detaljni tehnički crteži
• Detalji izrade
• Specifikacije materijala
• Radionički crteži

Inženjerske usluge

Konstrukcija:

• Statički proračun
• Projektovanje armirano-betonskih konstrukcija
• Čelične i drvene konstrukcije
• Seizmički proračun
• Projektovanje temelja

Mašinske instalacije:

• HVAC sistemi (grejanje, ventilacija, klimatizacija)
• Termotehnički proračuni
• Energetska efikasnost

Elektro instalacije:

• Projektovanje elektro mreže
• Rasveta
• Slabe struje (internet, alarm, video nadzor)

Hidrotehnika:

• Vodovod i kanalizacija
• Odvodnjavanje
• Spoljni infrastrukturni sistemi

BIM i digitalne usluge

• BIM modelovanje (LOD 100–500)
• Koordinacija projekata (clash detection)
• Kvantitativni proračuni (količine)
• 4D (vreme) i 5D (troškovi)
• Parametarsko projektovanje
• Digitalni blizanci

Dozvole i zakonska dokumentacija

Ključne usluge:

• Lokacijski uslovi
• Urbanistički projekti
• Projekat za građevinsku dozvolu
• Tehnička kontrola
• Projekat izvedenog objekta
• Upotrebna dozvola

Procena troškova i kontroling

• Predmer i predračun (BOQ)
• Planiranje budžeta
• Kontrola troškova
• Value engineering (optimizacija)
• Analiza ponuda izvođača
• Finansijski nadzor

Projektni menadžment

Planiranje:

• Izrada dinamičkog plana (Gantt)
• Organizacija resursa
• Strategija nabavke

Realizacija:

• Koordinacija svih učesnika
• Upravljanje izvođačima
• Praćenje napretka

Kontrola:

• Kontrola budžeta
• Upravljanje rizicima
• Izveštavanje investitora

Stručni nadzor i vođenje gradnje

• Stručni nadzor (u skladu sa zakonom)
• Kontrola kvaliteta radova
• Kontrola usklađenosti sa projektom
• Kontrola rokova
• Bezbednost na gradilištu
• Rešavanje problema na licu mesta

Tenderi i nabavka

• Izrada tenderske dokumentacije
• Organizacija tendera
• Izbor izvođača
• Pregovaranje
• Ugovori i pravna podrška
• Nabavka materijala i opreme

Unutrašnja arhitektura

• Idejna rešenja enterijera
• Raspored nameštaja
• Dizajn po meri
• Izbor materijala i boja
• Dizajn osvetljenja
• „Ključ u ruke“ rešenja

Energetska efikasnost

• Energetski pasoš
• Proračuni toplote
• LEED / BREEAM konsalting
• Solarni sistemi
• Toplotne pumpe
• Analiza životnog ciklusa

Postkonstrukcione usluge

• Projekat izvedenog stanja
• Tehnička dokumentacija
• Lista nedostataka (snag list)
• Plan održavanja objekta
• Garantni nadzor

Konsalting za nekretnine

• Analiza tržišta
• Podrška prodaji
• Razvoj investicione strategije
• Brendiranje projekata
• Savetovanje investitora

Specijalizovane usluge

• Design & Build (projektuj i izgradi)
• Montažna i prefabrikovana gradnja
• Pametne kuće (smart home)
• Veštačenja i ekspertize
• Rekonstrukcije i adaptacije
• Zaštita kulturnog nasleđa

Dodatne usluge

• Zastupanje investitora
• Komunikacija sa institucijama
• Marketing materijali (renderi, brošure)
• VR/AR prezentacije
• Podrška prodaji nekretnina